Rent Agreement Clauses | तुम्ही पण भाड्याने राहता का? ही 8 कलमे भाडे करारामध्ये समाविष्ट करणे आवश्यक | अन्यथा तुम्ही अडचणीत येऊ शकता
Rent Agreement Clauses | जेव्हाही निवासी मालमत्ता (Residential Property) भाड्याने दिली जाते, तेव्हा घरमालक (Landlord) म्हणजेच घराचा मालक भाडे करारामध्ये आवश्यक कलमे समाविष्ट करतो, जेणेकरून भाडेकरू (Tenant) त्याची फसवणूक करू शकत नाही. जरी भाडेकरू घरमालकाच्या सर्व अटी मान्य करतात, परंतु असे केले जाऊ नये. भाडेकरूने भाडे करारामध्ये काही महत्त्वाच्या कलमांचाही समावेश करावा, जेणेकरून त्याची कोणतीही फसवणूक होणार नाही. भाडेकरूने भाडे करारामध्ये समाविष्ट करणे आवश्यक असलेल्या अशा काही कलमांबद्दल जाणून घेऊया. (Rent Agreement Clauses)
1- सुरक्षा ठेव (Security Deposit)
सर्व घरमालकांच्या वतीने, भाडेकरूकडून सुरक्षा ठेव घेतली जाते. जेणेकरून मालमत्तेचे काही नुकसान झाल्यास त्याची भरपाई करता येईल. यामुळे घरमालकाला फायदा होतो कारण भाडेकरूने त्याचे भाडे भरण्यात चूक केली तर ते पैसे सुरक्षा ठेवीतून कापले जातील. जरी भाडे करारामध्ये सुरक्षा ठेवीची रक्कम देखील दर्शविली असली तरी करार करताना ते काढल्याचा उल्लेख देखील करावा. भाडेकरूने भाडे करारामध्ये हे समाविष्ट केले पाहिजे की जेव्हा तो मालमत्ता सोडतो तेव्हा घरमालक त्याला सुरक्षा ठेवीची रक्कम परत करेल. भाडेकरूमुळे मालमत्तेचे काही नुकसान झाले असेल तर ते यातून समायोजित केले जाऊ शकते.
2- लॉक इन कालावधी आणि भाडे करार समाप्ती (Lock in period and Rent Agreement Termination)
भाडे करारामध्ये, दोन्ही पक्षांना समान कालावधी मिळावा ज्यामध्ये घर सोडण्याची नोटीस दिली जाऊ शकते. भाडेकरूने स्वतःच्या सोयीनुसार भाडे करारामध्ये नोटीस कालावधीची वाटाघाटी करावी. काही भाडे करारांना लॉक-इन कालावधी देखील असतो, ज्या अंतर्गत भाडे करार त्यापूर्वी संपुष्टात येऊ शकत नाही. अशा परिस्थितीत भाडेकरूने जरी घर अर्धवट सोडले तरी त्याला संपूर्ण रक्कम भरावी लागेल. व्यावसायिक मालमत्तांमध्ये लीज डीड करताना अशा अटी अनेकदा घातल्या जातात. तथापि, जर तुम्ही निवासी मालमत्ता खरेदी करत असाल तर अशा अटी टाळल्या पाहिजेत आणि जर अशा अटी असतील तर त्या काढून टाकल्या पाहिजेत. जर असे ठरवले असेल की तुम्हाला तेथे बराच काळ राहायचे आहे आणि त्यापूर्वी घर सोडायचे नाही, तर तुम्ही भाडे करारामध्ये लॉक-इन कालावधी देखील समाविष्ट करू शकता.
3- सामान्य झीज
भाडेकरू कोणत्या प्रकारच्या नुकसानीस जबाबदार असेल हे करारामध्ये स्पष्ट असले पाहिजे. भाडेकरारात एक कलम समाविष्ट केल्याची खात्री करा की भाडेकरू सामान्य झीज आणि झीजसाठी जबाबदार राहणार नाही, भाडेकरूला फक्त मोठ्या नुकसानासाठी पैसे द्यावे लागतील. जेव्हा तुम्ही कोठेतरी जास्त काळ राहता तेव्हा काही सामान्य झीज होते ज्यासाठी भाडेकरूला पैसे द्यावे लागत नाहीत.
4- घरामध्ये उपलब्ध सुविधांची संपूर्ण यादी
तुम्ही भाडे करार करताना, घरामध्ये उपलब्ध असलेल्या सुविधांची संपूर्ण यादी समाविष्ट केल्याचे सुनिश्चित करा. घरात दिलेली सर्व उपकरणे त्यात समाविष्ट करा. असे न झाल्यास समस्यांना सामोरे जावे लागू शकते. तुम्हाला सुरुवातीला कमी सुविधा दिल्या गेल्या असतील, पण काही गैरसमजामुळे तुम्हाला जास्त सुविधा दिल्या गेल्या असे घरमालकाला वाटू शकते. अशा परिस्थितीत, घरमालक आपल्याकडून ती उपकरणे वसूल करू शकतो जी त्याला पाहण्यास मिळणार नाहीत. उदाहरणार्थ, तुम्हाला फक्त एकाच बाथरूममध्ये गिझरची सुविधा मिळाली असेल, पण नंतर घरमालक म्हणेल की त्याने दोन्ही बाथरूममध्ये गिझर उपलब्ध करून दिला आहे.
5- कोणतीही थकबाकी नसावी
तुम्ही भाडे करार करता तेव्हा लक्षात ठेवा की तुम्ही भाड्याने घेत असलेल्या घराचे कोणतेही बिल थकीत नसावे. ते वीज बिल किंवा सोसायटी देखभाल किंवा पाणी बिल इत्यादी असू शकते. जर तुम्ही सुरुवातीलाच याबाबत नियम ठरवले नाहीत, तर तुम्हाला त्याची किंमतही मोजावी लागेल.
6- नूतनीकरण आणि भाडे वाढ (Renewal)
भाडे कराराचे नूतनीकरण केव्हा करायचे आहे हे देखील भाडे करारामध्ये स्पष्ट असावे. तसेच नूतनीकरणाच्या वेळेचे भाडे किती वाढवायचे याचे नियम अगोदरच ठरवावेत. भाडे करारामध्ये हे कलम समाविष्ट केल्याची खात्री करा.
७- भाडे करार करण्याची किंमत
जेव्हा भाडे करार केला जातो तेव्हा त्याची किंमत मोजावी लागते. भाडे करार करण्याचा खर्च कोण उचलणार हे तुम्हाला आधीच ठरवावे लागेल. अनेकदा हा खर्च घरमालक स्वत: उचलतो, परंतु अनेक प्रकरणांमध्ये भाडेकरूकडून भाडे करार करण्यासाठी खर्च आकारला जातो.
8- मालमत्तेचा वापर
भाडे करार करताना, तुम्ही घेत असलेली मालमत्ता कोणत्या कारणांसाठी वापरता येईल, हेही स्पष्ट केले पाहिजे. तुम्हाला भाड्याने दिलेली मालमत्ता एखाद्या विशिष्ट कारणासाठी वापरायची असेल, तर भाड्याच्या करारात ती अगोदरच समाविष्ट करून घ्या, अन्यथा नंतर समस्या निर्माण होऊ शकतात.
